Кредит под недвижимость

В сложной современности на рынке кредитования одним из самых безопасных вариантов для оформления займа выступает кредит под залог недвижимого имущества.

Чтобы предоставить кредит в недвижимый залог банковские работники должны удостоверится, что в случае чего есть возможность беспрепятственно продать залоговую недвижимость. Для уверенности в этом финансовые учреждения пользуются услугами специализированных юристов-оценщиков, которые определяют рыночную стоимость недвижимого объекта на момент подписания договора. От стоимости залогового имущества зависит размер суммы кредита.

Кредит под недвижимость

Существует определенный набор факторов, которые определяют стоимость имущества, оставленного в залог.

  1. Срок эксплуатации недвижимости: чем новее постройка, тем большую сумму кредита можно получить и наоборот — старое здание оценят в маленькую сумму.
  2. Этажность недвижимости: первый и последний этажи уменьшают оценочную стоимость недвижимости.
  3. Общая и жилая площадь помещения.
  4. Планировка недвижимости.
  5. Количество собственников у имущества, которое закладывается. Чем больше собственной площади имеет заемщик, тем больше шанс получить большую сумму по кредиту.

Прежде чем обратиться в определенный банк за получением кредита необходимо уточнить информацию о том пакете документов, который будет необходим для оформления ссуды. Первостепенными документами в любом банке будут паспорт заемщика и документы о собственности на недвижимость.

У субъекта, который берет ссуду под залог недвижимого имущества, есть возможность получить кредитную сумму в размере до восьмидесяти процентов оценочной стоимости квартиры.

Необходимо подготовиться к тому, что кредитные взносы, которые нужно выплачивать ежемесячно будут сильно бить по карману весь период выплат.

Процесс подписания кредитного договора нужно осуществлять исключительно при присутствии заемщика, банковского представителя и нотариуса. Наличие нотариуса строго необходимо, ведь именно он подтверждает юридическую силу документа.

Стоит рассмотреть плюсы и минусы залогового кредита с участием недвижимого имущества.

Плюсы  потребительского кредита под залог недвижимости

  1. Оказание услуг кредита без поручителей.
  2. Кредитная ставка у данного кредитного продукта ниже, чем при беззалоговом оформлении: кредитная ставка от 11 до 20 процентов годовых (для сравнения, беззалоговая кредитная ставка 20-50%), а период кредитования может достигать двадцати лет.
  3. Нет необходимости предоставлять справку о доходах заемщика, ведь в данном случае роль его капитала выполняет именно залоговое имущество.
  4. Субъект, который получит кредит, не стоит перед обязательством отчитываться о том, куда были потрачены средства, а это существенный аргумент, ведь большая часть кредитов являются целевыми.
  5. После оформления процедуры кредита заемщик оставляет за собой право собственности недвижимостью.

Минусы кредита под недвижимость

  1. Абсолютный риск потерять недвижимость.
  2. Стоит крайне внимательно изучать кредитный договор, ведь банковские учреждения для снижения собственных рисков могут включать в договор многие пункты в дополнение к стандартам. Дополнительным может быть пункт об одностороннем расторжении договора при даже самом незначительном нарушении заемщика и в этом случает банк имеет право раньше срока потребовать вернуть денежные средства.

Оформление потребительского кредита под залог квартиры имеют определенные требования от банковских учреждений. Вот некоторые из них:

  • наличие подключения квартиры к системе отопления любого типа для обеспечения подачи теплого воздуха на всю жилую площадь.
  • обеспечение доступа к холодному и горячему водоснабжению в кухне и ванной.
  • оснащенность адекватными по состоянию окнами, дверьми, сантехникой, крышей (при условии нахождения квартиры на последнем этаже).

Так же существуют и некоторые требования к зданию, в котором расположена квартира:

  • иметь фундамент следующих вариантов: камень, бетон, цемент, железобетон.
  • отсутствовать в заявках на проведение капитального ремонта.
  • не находится в состоянии, ровному аварийному.

Как показывает практика, кредит под залог доли в квартире имеет под собой оформление большого объема всяческих документов, которые нужно предоставить в банк, чтобы оформить кредит. Ведь квартира имеет еще несколько собственников и каждый из них имеет право претендовать на площадь этой квартиры. До тех пор пока квартира не разделена и данный факт документально не описан, получить кредит под долевую часть не представляется возможным, ведь пока банковскому учреждению не известно какой именно объем принадлежит заемщику и какова его стоимость.

Существует также и возможность оформления кредита по залог комнаты в коммунальной квартире. При этом так же требуется большое количество справок и документов для подтверждения собственности комнатой. Увеличить возможность положительного решения по кредиту может тот факт, если комната оформлена как отдельный объект, а не в качестве доли общей собственности.

Опубликовано: 23 декабря 2015 года в 13:55 Категории: Кредиты, Финансы
1 комментарий
  • Егор

    Кредит под недвижимость является рискованным делом. Заложив имущество и не сумев выполнить обязательства перед банком, можно потерять все. Сегодня банки предоставляют нуждающимся клиентам такой вид услуги. Целью банка является получение гарантий выплаты кредита и процентов. Получение кредита подразумевает под собой выдачу банком определенную сумму в обмен на ваше недвижимое имущество. В случае если заемщик в установленный срок не выплачивает ежемесячную сумму, заложенное имущество переходит в собственность банка. В качестве залога подойдут земельные участки, комната, квартира, жилой дом, часть жилого дома, гараж и другие строения.

    31.10.2016 в 22:09 Ответить
Ответить Егор Отменить ответ

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Выберите изображение